首次住房贷款 vs 首次住房补助

Date Published: 23 March 2021

之前，我们已经研究了First Home Grants和KiwiSaver之间的区别。另一个经常引起混淆的配对是“首次购房贷款”（以前称为“Welcome Home Loan”）和“首次购房补助”（以前称为“HomeStart Grant”）。它们都由新西兰住房协会（房屋局）经营，但实际上有很大的不同。

详细政策已更新于2021年4月1日

首次房屋贷款 – First Home Loan

大多数银行对少于20％押金的购房者可动用的资金很少。首次购房贷款 First Home Loan 可以 帮助到第一次买房并少于20%押金的人， 但是必须满足某些条件。通常必须满足以下3个条件：

• 您过去12个月的收入不能超过一定金额
  • 1名申请人$95,000，2名或以上申请人$150,000
• 您必须至少有5％的押金
• 您要购买的房子必须低于一定金额
  • 如果您要购买现有房屋，奥克兰的费用为$625,000，Queentown 为$600,000, 惠林顿为$550,000; 其他大多数主要城市的费用为$500,000 -$525,000，全国其他地区为$400,000
  • 如果您要建造一座崭新的房屋，奥克兰的费用为$700,000，惠林顿为$650,000，大多数主要城市的费用为$600,000，全国其他地区的费用为$500,000

一般来说，如果您符合此条件，则可以通过“首次购房贷款”申请贷款。该标准比正常银行要严格一些，但是当主要银行无法放贷时，您将获得预先批准。

哪些银行提供首次住房贷款？

我们的合作的银行中提供First Home Loan 的银行是Westpac，Co-operative Bank 和 SBS。尽管许多标准是由Kainga Ora（负责贷款的担保人）设定的，但各家银行对贷款的评估方式仍存在很大差异。重要的是要知道每个供应商都有自己的标准和费用，并且这些标准和费用可能相差很大。

首次置业补助金 – First Home Grant

首次购房补助金的资格几乎完全相同，这就是为什么它经常与“首次购房贷款”相混淆的原因。这笔赠款是Kainga Ora提供给首次购房者的钱，以帮助增加他们的存款。

请注意，您必须承诺在该物业中居住至少6个月。由于这笔钱是一笔赠款，Kainga Ora不想为只是希望快速甩卖该物业的人提供资金。毕竟，这笔赠款是为了鼓励首次购房者进入他们的长期住房！

您获得的补助金额取决于您在KiwiSaver中投资了多长时间。您每年在KiwiSaver中每投资一年将获得$1,000（最低为$3,000，最高为$5,000）。如果您要购买新房，这笔费用是每人的两倍。换句话说，如果两个人都在KiwiSaver中居住了至少5年，并且正在购买新房，则您可能会获得$20,000的补助。

什么是“新”房屋或“现有”房屋？

房子的建筑合格证书（Code of Compliance）颁发少于6个月，并且从开发商处购买（也就是说，以前没有人拥有此物业），那么房屋就是新的。

我们看到客人陷入的一些困境是：

• 开发商在出售房产时遇到了麻烦，建筑合格证书在6个月前发布=不再归类为新建筑
• 开发商将房产出售给正在转售的人=不再归类为新建筑

所以，要确保您知道什么时候发布了建筑合格证书，以及您是从谁那里购买的。

我们去年遇到的一种情况是，政府的KiwiBuild计划从开发商那里购买了一些房产，并将其提供给潜在的KiwiBuild买家。问题在于这些物业已经在市场上销售了几个月（超过6个），并且不再是新物业。在这种情况下，我们说服银行这是一个例外，但这对我们的客户来说仍然是一个压力很大的时期。

如果我以前拥有房屋，我还能获得首次住房贷款和首次住房补助吗？

是的，这是可能的，但是您只能获得一次“首次家庭补助金”。因此，如果您是在上次购房时收到的，则没有资格。

您的可变现资产也不得超过房地产购买价值的20％。在上面的示例中，在惠灵顿购买了价值$500,000的房产，这意味着您不可能拥有超过$100,000的可变现资产。可变现资产为：

• 银行账户中的钱（包括定期存款和定期存款）
• 股票，股票和债券
• 投资银行或金融机构
• building society shares
• 价值超过$5,000的小船或大篷车
• 其他车辆（例如经典摩托车或非常规运输方式的汽车）
• 价值超过$5,000的其他个人资产
• 支付给房地产经纪人的定金。

总结

首次住房贷款可以帮助你用低于20%押金时有更多的选择来申请贷款。

首次住房补助是政府赠款，帮助提高首次购房者的定金。

两者具有相同的购买和收入标准。首次置业者补助金还有其他一些与KiwiSaver相关的标准。