Deposit：您需要多少钱才能购买第一套房子？

Date Published: 14 February 2021

如果您的存款少于房屋价钱的20％，这就称为low equity borrower 。对于20％或以下的借款人，您需要满足一套不同的贷款标准。

注意：本文已更新，以反映对LVR规则的更改。信息是2021年2月16日的最新信息。

银行的政策变化和贷款要求令人困惑。以下归类关于首次购买房屋存款常问问题。

我在新西兰购买房屋的最低存款额是多少？

任何自住房购买的理想 押金为20％。但通常， 对于现有物业最低 要求为10％。在少数情况下Turn-Key build 要求仅为5％。我们看到过一些贷款申请的订金少于10%的，但申请人必须有可观的收入并且要求是简单干净的申请，例如没有其他债务和信用卡，良好的存款习惯等等。

注意：5%的订金申请要求收入要高，还需要说明为什么这么高的收入还没有理想的存款（例如，您之前一直在偿还其他的债务）。

我听说银行不是向存款少于20％的人放贷吗？

政策改了，银行只有一定数量的钱借给low equity borrower。存款少于20％的借款人需要比有20%借款人有更高的收入。

新西兰最主要那几个银行还是会给 low equity borrower 借钱的。这值得跟您的贷款顾客联系，看看您是否符合标准。

我的全部订金可以全为赠予(Gifting)，还是需要一点存款？

银行希望您对自己的钱负责。如果您一直在租房而无法存钱，那么您是否有可能还清抵押贷款？ 

因此，大多数银行都要求您至少节省购买价格的5％（通常称为“真实存款 -genuine saving”）。因此，如果您要购买$500,000的房子，您则需要自己存款$25,000。其余的存款可以由父母赠予。

什么才算是“真实存款 -genuine saving”?

• 银行里的钱
• KiwiSaver-包括从政府和您的雇主那里收到的
• 薪水的提成

什么不算作”真实存款 -genuine saving”?

• 信用卡上有可用资金。有些人试图取回它作为存款。
• 需要偿还的资金，除非您可以证明原协议是不用偿还的
• 首次置业补助金 First Home Grant

注意：“首次置业补助金 First Home Grant”可以用作押金，但不计入所需的“ 5％真实存款”中。

我可以从父母那里借钱而不是赠予吗？

是的，您父母的钱可以作为贷款。如果有利息或定期付款来偿还贷款，这会从您的收入中扣除，因此请多加注意。对于您的抵押贷款申请，需要明确规定这笔贷款的条款和还款条件。

用少量存款来申请房贷的一些技巧是什么？

• 保持最低支出。银行优先将贷款提供给能良好控制支出的客户。
• 减少您的其他债务。不要让银行增加您的信用卡限额，也不要申请任何新的贷款。
• 最后，我们的第一诀窍！如果您是一对情侣/夫妻，请到不同银行申请账户。银行通常可以先贷给自己的客户。但是，如果两家银行都在同一家银行，则只有一个选择。如果您分别在两个不同银行，则现在有2家银行可以使用。

概括：

总而言之，只有在极少数情况下，建筑贷款的最低要求为5%。现有房子最低deposit要求为10%。大多数银行不允许对 low equity borrower进行预批，因此您必须先有offer然后才能申请。这意味着您将要优先考虑“offer”类型合同而不是拍卖。