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Deposit:您需要多少钱才能购买第一套房子?

如果您的存款少于房屋价钱的20%,这就称为low equity borrower 。对于20%或以下的借款人,您需要满足一套不同的贷款标准。

注意:本文已更新,以反映对LVR规则的更改。信息是2021年2月16日的最新信息。

银行的政策变化和贷款要求令人困惑。以下归类关于首次购买房屋存款常问问题。

我在新西兰购买房屋的最低存款额是多少?

任何自住房购买的理想 押金为20%。但通常, 对于现有物业最低 要求为10%。在少数情况下Turn-Key build 要求仅为5%。我们看到过一些贷款申请的订金少于10%的,但申请人必须有可观的收入并且要求是简单干净的申请,例如没有其他债务和信用卡,良好的存款习惯等等。

注意:5%的订金申请要求收入要高,还需要说明为什么这么高的收入还没有理想的存款(例如,您之前一直在偿还其他的债务)。

我听说银行不是向存款少于20%的人放贷吗?

政策改了,银行只有一定数量的钱借给low equity borrower。存款少于20%的借款人需要比有20%借款人有更高的收入。

新西兰最主要那几个银行还是会给 low equity borrower 借钱的。这值得跟您的贷款顾客联系,看看您是否符合标准。

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我的全部订金可以全为赠予(Gifting),还是需要一点存款?

银行希望您对自己的钱负责。如果您一直在租房而无法存钱,那么您是否有可能还清抵押贷款? 

因此,大多数银行都要求您至少节省购买价格的5%(通常称为“真实存款 -genuine saving”)。因此,如果您要购买$500,000的房子,您则需要自己存款$25,000。其余的存款可以由父母赠予。

什么才算是“真实存款 -genuine saving”?

  • 银行里的钱
  • KiwiSaver-包括从政府和您的雇主那里收到的
  • 薪水的提成
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什么不算作"真实存款 -genuine saving”?

  • 信用卡上有可用资金。有些人试图取回它作为存款。
  • 需要偿还的资金,除非您可以证明原协议是不用偿还的
  • 首次置业补助金 First Home Grant

注意:“首次置业补助金 First Home Grant”可以用作押金,但不计入所需的“ 5%真实存款”中。

我可以从父母那里借钱而不是赠予吗?

是的,您父母的钱可以作为贷款。如果有利息或定期付款来偿还贷款,这会从您的收入中扣除,因此请多加注意。对于您的抵押贷款申请,需要明确规定这笔贷款的条款和还款条件。

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用少量存款来申请房贷的一些技巧是什么?

  • 保持最低支出。银行优先将贷款提供给能良好控制支出的客户。
  • 减少您的其他债务。不要让银行增加您的信用卡限额,也不要申请任何新的贷款。
  • 最后,我们的第一诀窍!如果您是一对情侣/夫妻,请到不同银行申请账户。银行通常可以先贷给自己的客户。但是,如果两家银行都在同一家银行,则只有一个选择。如果您分别在两个不同银行,则现在有2家银行可以使用。

概括:

总而言之,只有在极少数情况下,建筑贷款的最低要求为5%。现有房子最低deposit要求为10%。大多数银行不允许对 low equity borrower进行预批,因此您必须先有offer然后才能申请。这意味着您将要优先考虑“offer”类型合同而不是拍卖。

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